Opština Arilje - Zvanična internet prezentacija

Nacionalna Alijansa za Lokalni Ekonomski Razvoj (NALED) je objavila da je jedna važna inicijativa za poboljšanje poslovnog ambijenta u našoj zemlji, koju je zajednički promovisala sa Američkom privrednom komorom u Srbiji, uvažena od strane Ministarstva životne sredine i prostornog planiranja, odnosno Republičkog geodetskog zavoda, i da je usvojena u formi Uredbe o izmenama i dopunama Uredbe o visini naknade za korišćenje podataka premera i katastra i pružanje usluga RGZ-a.

NALED

Uredbom je prihvaćena inicijativa NALEDa i AmChama da se ograniči iznos naknade koju RGZ naplaćuje za upis hipoteke na nepokretnostima. Iznos ove naknade je do sada pratio vrednost nepokretnosti (0,2% plus fiksni deo), što je dovodilo da izuzetno visokih iznosa naknada za upis hipoteke na nepokretnostima velike vrednosti. Ovim se veoma direktno destimulisalo upisivanje hipoteke, što je imalo negativne efekte na tržište nekretnina, kao i na kreditno tržište, jer je otežavalo obezbeđivanje jeftinijih kredita koji bi bili obezbeđeni hipotekom. Pored toga, destimulisanje privrede da upisuje hipoteku na nepokretnostima putem visokih naknada je negativno delovalo na ukupnu pravnu sigurnost u našoj zemlji.

Pravna sigurnost je posebno unapređena i odredbom kojom se izašlo u susret našoj drugoj preporuci – da se predvidi iznos naknade za restruktuiranje hipoteke uvođenjem posebne stavke za izmenu podataka već upisane hipoteke (oko 2.000 dinara), čime se na prihvatljiv način razrešava pravna neizvesnost koja je postojala oko toga da li se za promenu bitnih elemenata hipoteke naplaćuje taksa ili ne, što je do sada bilo ostavljeno slobodnoj proceni službenika RGZ-a.

NALED veruje da će ograničavanje naknade za upis hipoteke povoljno delovati na tržište nekretnina kao i na kreditno tržište u Srbiji, kao i da se na ovaj način šalje važan i preko potreban signal da se legitimni interesi investitora uzimaju u obzir i da je država spremna da unapređuje poslovno okruženje na najpraktičniji način.

Vezivanje iznosa naknade za upis hipoteke za vrednost nepokretosti je imalo efekat jednog para-poreza, i nije imalo veze sa obimom posla koji RGZ ima u vezi sa upisivanjem hipoteke. Iako ograničavanje tog iznosa neće puno značiti onima koji upisuju hipoteku na iznos ispod 640.000 evra, značiće puno privrednim subjektima koji razmatraju upis hipoteke na nepokretnostima veće vrednosti. Tako će se prema izmenjenoj Uredbi za hipoteku na imovini vrednoj pet miliona evra plaćati oko 1.400 evra, što je za skoro 9.000 evra manje nego što bi se platilo prema propisima koji su bili na snazi pre 20.februara 2011.

Onima koji upisuju hipoteku na imovini vrednoj manje od 641.000 evra, značiće puno odredba prema kojoj za upis izmene podataka u hipoteci više neće plaćati kao za upis nove hipoteke (dakle 0,2% vrednosti nekretnine plus fiksni deo, što je za skladište vrednosti 70.000 evra iznosilo oko 26.000 dinara), što se dešavalo u praksi, već samo nešto više od 2.000 dinara.